Luận văn: Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland

3,499
321
72
Luận văn
Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê
Wonderland
Luận văn Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland
LỜI MỞ ĐẦU
Mỗi năm có rất nhiều dự án thuộc mọi ngành nghề, lĩnh vực được phê duyệt,
và chỉ 50% trong số những dự án này được coi là khả thi khi tiến hành thực hiện. Tuy
nhiên, bên cạnh những dự án hoàn thành đúng dự định, đạt được mục đích và mục
tiêu của nhà đầu tư, lại không ít dự án bị dừng lại giữa chừng thời hạn hoặc
“chết yểu” ngay từ khi còn trong “trứng nước”. Từ đó có thể thấy rằng, quản lý dự án
– với 4 hoạt động cơ bản được lặp lại theo chu kỳ Plan Do – Check - Act là sáp
dụng kiến thức, kỹ năng, kỹ thuật và công cvào các hoạt động của dự án để thỏa
mãn yêu cầu vthời gian, chi phí và chất ợng đóng vai trò cùng quan trọng,
quyết định chủ yếu đến sự thành bại của dự án.
Nhóm 4 chọn thực hiện dự án “xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê
Wonderland”. Với lợi thế sức trẻ, yêu thích những cái mới, các thành viên với nhiều
hoài bão và quyết tâm, cùng với kỹ năng làm việc nhóm cũng như làm việc độc lập
tốt, chúng tôi tin tưởng rằng nhóm 4 sẽ quản dự án một cách hiệu quả, từ đó nắm
bắt nhanh nhất những kiến thức môn học thông qua thực hành.
Là một thành viên của nhóm 4, trong phạm vi dự án Xây dựng khu biệt thự
cao cấp cho thuê Wonderland, tôi nhận trách nhiệm về xây dựng khu biệt thự gồm
4 khu nhà tiện nghi cao cấp nằm trong tổng thể xây dựng khu biệt thự, khu công
viên cây xanh và khu giải trí của dự án.
Phần I
LỜI MỞ ĐẦU Mỗi năm có rất nhiều dự án thuộc mọi ngành nghề, lĩnh vực được phê duyệt, và chỉ 50% trong số những dự án này được coi là khả thi khi tiến hành thực hiện. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án hoàn thành đúng dự định, đạt được mục đích và mục tiêu của nhà đầu tư, lại có không ít dự án bị dừng lại giữa chừng vô thời hạn hoặc “chết yểu” ngay từ khi còn trong “trứng nước”. Từ đó có thể thấy rằng, quản lý dự án – với 4 hoạt động cơ bản được lặp lại theo chu kỳ Plan – Do – Check - Act là sự áp dụng kiến thức, kỹ năng, kỹ thuật và công cụ vào các hoạt động của dự án để thỏa mãn yêu cầu về thời gian, chi phí và chất lượng đóng vai trò vô cùng quan trọng, quyết định chủ yếu đến sự thành bại của dự án. Nhóm 4 chọn thực hiện dự án “xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland”. Với lợi thế sức trẻ, yêu thích những cái mới, các thành viên với nhiều hoài bão và quyết tâm, cùng với kỹ năng làm việc nhóm cũng như làm việc độc lập tốt, chúng tôi tin tưởng rằng nhóm 4 sẽ quản lý dự án một cách hiệu quả, từ đó nắm bắt nhanh nhất những kiến thức môn học thông qua thực hành. Là một thành viên của nhóm 4, trong phạm vi dự án “Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland” , tôi nhận trách nhiệm về xây dựng khu biệt thự gồm 4 khu nhà ở tiện nghi cao cấp nằm trong tổng thể xây dựng khu biệt thự, khu công viên cây xanh và khu giải trí của dự án. Phần I
Tổng quan về dự án
1. Tên dự án:
Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland.
Gọi tắt là: d án Wonderland.
Diện tích: 40.000m2.
Địa điểm: khu đất nông nghiệp Huyện Đông Anh– Hà nội.
2. Ban quản lý dự án
Nhóm 4.
3. Chủ đầu tư:
Tập đoàn phát triển nhà đô thị Snow Nilvy.
4. Ý tưởng:
Vòng xoay cuộc sống vốn đã vội vã lại càng trở nên tất bật với những người
thành đạt. Những chuyến công c dài ngày, những dự án thực hiện trong nhiều
năm tại Việt Nam, những người nước ngoài khi phải mang theo cả gia đình
sang để yên tâm nghiên cứu ,làm việc …
Sau một ngày làm việc bận rộn đầy áp lực khiến họ cảm thấy căng thẳng
mệt mỏi. Mong muốn được thư giãn, sum họp bên gia đình những người
thân trong một không gian yên tĩnh, thoáng đãng với đầy đủ tiện nghi cao cấp là
nhu cầu của rất nhiều người nước ngoài sống tại Việt Nam. Nhưng giữa Hà Nội
chật chội và đông đúc thế, điều đó thật khó thực hiện. Hiểu được nhu cầu cấp thiết
đó, ý tưởng về một khu biệt thự cao cấp để cho thuê đã ra đời với sự tán thành
nhiệt liệt của tất cả thành viên trong nhóm.
5. Mục đích của dự án:
Mục đích:
- Xây dựng khu biêt th cao cp hứa hẹn mang lại cho khách hàng đẳng cấp
sống mới, sang trọng tiện nghi với các tiện ích hàng đầu.
Tổng quan về dự án 1. Tên dự án: Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland. Gọi tắt là: dự án Wonderland. Diện tích: 40.000m2. Địa điểm: khu đất nông nghiệp Huyện Đông Anh– Hà nội. 2. Ban quản lý dự án Nhóm 4. 3. Chủ đầu tư: Tập đoàn phát triển nhà đô thị Snow Nilvy. 4. Ý tưởng: Vòng xoay cuộc sống vốn đã vội vã lại càng trở nên tất bật với những người thành đạt. Những chuyến công tác dài ngày, những dự án thực hiện trong nhiều năm tại Việt Nam, những người nước ngoài có khi phải mang theo cả gia đình sang để yên tâm nghiên cứu ,làm việc … Sau một ngày làm việc bận rộn và đầy áp lực khiến họ cảm thấy căng thẳng và mệt mỏi. Mong muốn được thư giãn, sum họp bên gia đình và những người thân trong một không gian yên tĩnh, thoáng đãng với đầy đủ tiện nghi cao cấp là nhu cầu của rất nhiều người nước ngoài sống tại Việt Nam. Nhưng giữa Hà Nội chật chội và đông đúc thế, điều đó thật khó thực hiện. Hiểu được nhu cầu cấp thiết đó, ý tưởng về một khu biệt thự cao cấp để cho thuê đã ra đời với sự tán thành nhiệt liệt của tất cả thành viên trong nhóm. 5. Mục đích của dự án:  Mục đích: - Xây dựng khu biêt thự cao cấp hứa hẹn mang lại cho khách hàng đẳng cấp sống mới, sang trọng tiện nghi với các tiện ích hàng đầu.
- Xây dựng khu đô thị ở ngoại thành Hà Nội mang vẻ đẹp hiện đại của thủ đô
pha lẫn những nét đồng quê thơ mộng của một làng ven đô.
Mục tiêu:
- Khách hàng tiềm năng là tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước.
6. Các bên liên quan trong dự án:
- Ban quản lý dự án.
- Sở quy hoạch TP Hà Nội.
- Chủ đầu tư.
- Các đơn vị thầu.
-Ban thẩm định kiểm tra.
7. Tài nguyên của dự án:
- Thành viên thuộc ban quản lý dán.
- Nhóm chuyên gia tư vấn.
- Các thiết bị máy móc, sử dụng trong dự án.
- Những phần mềm hỗ trợ quá trình quản lý dự án.
8. Thời gian thực hiện dự án:
- Thời gian thực hiện: 2 năm
- Hoàn thành vào: Tháng 3 năm 2011.
9. Chi phí: Khoảng hơn 112 tỷ đồng
Khái quát dự án
Phối cảnh tổng thể
- Xây dựng khu đô thị ở ngoại thành Hà Nội mang vẻ đẹp hiện đại của thủ đô pha lẫn những nét đồng quê thơ mộng của một làng ven đô.  Mục tiêu: - Khách hàng tiềm năng là tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước. 6. Các bên liên quan trong dự án: - Ban quản lý dự án. - Sở quy hoạch TP Hà Nội. - Chủ đầu tư. - Các đơn vị thầu. -Ban thẩm định kiểm tra. 7. Tài nguyên của dự án: - Thành viên thuộc ban quản lý dự án. - Nhóm chuyên gia tư vấn. - Các thiết bị máy móc, sử dụng trong dự án. - Những phần mềm hỗ trợ quá trình quản lý dự án. 8. Thời gian thực hiện dự án: - Thời gian thực hiện: 2 năm - Hoàn thành vào: Tháng 3 năm 2011. 9. Chi phí: Khoảng hơn 112 tỷ đồng Khái quát dự án Phối cảnh tổng thể
Wonderland được xây dựng trên khu đất nông nghiệp của Huyện Đông Anh
Nội. Với tổng diện tích khoảng 4 ha Wonderland nổi lên như một điểm sáng về không
gian sống thanh bình, phảng phất đâu đây những nét mộc mạc của một làng ven đô.
Không khí thoáng đãng trong lành của làng quê như được mang vào trong từng ngôi nhà
bạn. Tại đây quý khách như được tận hưởng cuộc sống của một thiên đường bình yên và
hạnh phúc.
Mô hình tổng thể gồm 3 khu:
- Khu công viên cây xanh
- Khu biệt thự.
- Khu giải trí.
++ Khu biệt thự:
+ Mẫu biệt thư:
Wonderland được xây dựng trên khu đất nông nghiệp của Huyện Đông Anh – Hà Nội. Với tổng diện tích khoảng 4 ha Wonderland nổi lên như một điểm sáng về không gian sống thanh bình, phảng phất đâu đây những nét mộc mạc của một làng ven đô. Không khí thoáng đãng trong lành của làng quê như được mang vào trong từng ngôi nhà bạn. Tại đây quý khách như được tận hưởng cuộc sống của một thiên đường bình yên và hạnh phúc. Mô hình tổng thể gồm 3 khu: - Khu công viên cây xanh - Khu biệt thự. - Khu giải trí. ++ Khu biệt thự: + Mẫu biệt thư:
Khu biệt thự với diện tích gần 3 ha gồm 40 biệt thự với nhiều kiểu phong phú phục vụ
mọi nhu cầu của khách hàng. Được chia làm 4 khu:
Khu A:
Diện tích: 380 m2/căn
Gồm: 8căn
Mặt bằng cắt của các biệt thự khu A:
Khu biệt thự với diện tích gần 3 ha gồm 40 biệt thự với nhiều kiểu phong phú phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng. Được chia làm 4 khu: Khu A: Diện tích: 380 m2/căn Gồm: 8căn Mặt bằng cắt của các biệt thự khu A:
-1 Gara : 30m
2
- 3 phòng ngủ:
3x30=90
m
2
-1 Phòng khách : 60m
2
- 1 SHC: 60 m
2
-1 Bếp và phòng ăn : 40m
2
- 2 WC : 2x15 m
2
-1 Phòng ngủ : 30 m
2
- Giao thông: 30 m
2
-1 WC : 15 m
2
-Sân vườn: 150m
2
( 40% tổng diện tích đất)
Diện tích xây dựng(diện tích sàn): 1Gara + 1Phòng khách + 1Bếp và phòng ăn + 1
Phòng ngủ + 1WC
Khu B
Diện tích: 615.7 m2/căn
Gồm: 9 căn
Mặt bằng cắt của các biệt thự khu B:
Tầng trệt:
Sân vườn:245 m
2
Gara:90 m
2
-1 Gara : 30m 2 - 3 phòng ngủ: 3x30=90 m 2 -1 Phòng khách : 60m 2 - 1 SHC: 60 m 2 -1 Bếp và phòng ăn : 40m 2 - 2 WC : 2x15 m 2 -1 Phòng ngủ : 30 m 2 - Giao thông: 30 m 2 -1 WC : 15 m 2 -Sân vườn: 150m 2 ( 40% tổng diện tích đất) Diện tích xây dựng(diện tích sàn): 1Gara + 1Phòng khách + 1Bếp và phòng ăn + 1 Phòng ngủ + 1WC Khu B Diện tích: 615.7 m2/căn Gồm: 9 căn Mặt bằng cắt của các biệt thự khu B: Tầng trệt: Sân vườn:245 m 2 Gara:90 m 2
Phòng khách: 90 m
2
Phòng ngủ: 35 m
2
Phòng bếp và phòng ăn: 70 m
2
WC: 15 m
2
Tầng 1: 2 Phòng ngủ:2x35=70 m
2
SHC: 90 m
2
2WC: 15x2= 30 m
2
Phòng khách: 90 m 2 Phòng ngủ: 35 m 2 Phòng bếp và phòng ăn: 70 m 2 WC: 15 m 2 Tầng 1: 2 Phòng ngủ:2x35=70 m 2 SHC: 90 m 2 2WC: 15x2= 30 m 2
Phòng ngủ: 2x35= 70 m
2
; 2WC: 15x2- 30 m
2
Phòng thờ: 25 m
2
Giao thông: 60 m
2
Khu C
Diện tích: 280 m2/căn
Gồm: 13 căn
Tầng trệt: Sân vườn: 110 m
2
Gara: 25 m
2
;
Phòng khách:40 m
2
Bếp và phòng ăn: 30 m
2
WC: 15 m
2
Phòng ngủ: 2x35= 70 m 2 ; 2WC: 15x2- 30 m 2 Phòng thờ: 25 m 2 Giao thông: 60 m 2 Khu C Diện tích: 280 m2/căn Gồm: 13 căn Tầng trệt: Sân vườn: 110 m 2 Gara: 25 m 2 ; Phòng khách:40 m 2 Bếp và phòng ăn: 30 m 2 WC: 15 m 2
Tầng 1:
Phòng ngủ: 3x30= 90 m
2
SHC: 45 m
2
WC: 2x15= 30 m
2
Giao thông: 40 m
2
Tầng 1: Phòng ngủ: 3x30= 90 m 2 SHC: 45 m 2 WC: 2x15= 30 m 2 Giao thông: 40 m 2